Guide d’étanchéité : vérifications et solutions innovantes

Qu’est-ce qu’un bâtiment “étanche” ?

L’étanchéité d’un bâtiment est un élément clé de sa conception et de sa durabilité. Elle joue un rôle primordial pour assurer le bien-être des occupants et préserver la structure contre les agressions de l’environnement extérieur. Voici un décryptage concis sur la définition de ce qu’est un bâtiment étanche et de ses enjeux majeurs.

Définition d’un bâtiment étanche

Un bâtiment étanche est celui qui est imperméable à l’air, à l’eau et à d’autres éléments externes. Il est conçu de manière à empêcher toute infiltration, que ce soit de l’air extérieur, de l’eau de pluie ou d’autres éléments potentiellement nuisibles. 

Pour illustrer, imaginez une coque de navire : elle doit être suffisamment robuste et étanche pour éviter que l’eau rentre, garantissant ainsi la sécurité de tous à bord. De la même manière, un bâtiment étanche offre un environnement intérieur sûr et confortable.

Bon à savoir
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), l’étanchéité à l’air d’un bâtiment peut réduire sa consommation énergétique de 5 à 10 %.

Les enjeux de l’étanchéité d’un bâtiment

L’étanchéité ne concerne pas uniquement le confort. Elle est encadrée par des normes et des réglementations strictes. Le respect des DTU (Documents Techniques Unifiés) est fondamental dans la construction et la rénovation de bâtiments. Ces documents servent de guides et précisent les règles de l’art pour chaque type de travaux.

Ne pas garantir une bonne étanchéité peut avoir de graves conséquences :

• infiltration : sur le plan structurel, les infiltrations d’eau causent des dommages tels que le pourrissement du bois, la corrosion des matériaux métalliques et l’érosion des fondations ;
• mauvaise isolation : les problèmes d’isolation augmentent considérablement les coûts énergétiques ;
• humidité : l’humidité excessive due à une mauvaise étanchéité engendre l’apparition de moisissures, représentant ainsi des risques pour la santé, notamment des difficultés respiratoires.

Exemple
Les infiltrations d’eau non traitées coûtent en moyenne 3 000 € à 4 000 € de réparations selon la Fédération française du bâtiment (FFB), sans compter la dégradation potentielle de la valeur du bien immobilier.

Comment rendre un bâtiment étanche ?

Rendre un bâtiment étanche est une démarche incontournable pour garantir la durabilité de la construction. Du choix des matériaux à l’application des normes adéquates, chaque détail compte. Découvrez à présent les matériaux et les règlements qui régissent l’étanchéité des bâtiments.

Étanchéité à l’air et à l’eau

Un bâtiment bien isolé commence par une excellente étanchéité à l’air :

• celle-ci empêche les courants d’air non désirés ;
• réduit les besoins en chauffage ou en climatisation ;
• garantit une température intérieure constante ;
• permet des économies d’énergie. 

L’étanchéité à l’eau, quant à elle, joue un rôle tout aussi important. Elle protège le bâtiment des infiltrations d’eau qui peuvent entraîner des dommages structuraux et compromettre la qualité de l’air intérieur.

Bon à savoir
Selon l’Institut national de la consommation, une bonne étanchéité à l’air peut réduire les pertes de chaleur d’un bâtiment jusqu’à 40 %. L’étanchéité à l’air est mesurée par un coefficient, le Q4Pa-surf, qui détermine les fuites d’air à travers l’enveloppe d’un bâtiment sous une pression donnée.

La Réglementation Thermique Réglementation Thermique RE 2020 fixe des normes strictes : 

• en maison individuelle, cette perméabilité ne doit pas dépasser 0,6 m3/(h.m²) ;
• en immeubles collectifs, elle est de  1 m3/(h.m²) pour les. 

Une évaluation officielle par un professionnel agréé est nécessaire à la fin des travaux pour confirmer la conformité.

Étapes pour vérifier l’étanchéité d’un bâtiment

Vérifier l’étanchéité d’un bâtiment est une étape importante car elle est obligatoire selon les DTU 43.1 et 20.12. Cette étape assure la protection contre les infiltrations d’eau, ce qui garantit ainsi la durabilité et le confort des structures. Elle contribue à prévenir les dégâts des eaux et à maintenir l’intégrité du bâtiment sur le long terme.

Inspection visuelle

La première étape est la plus simple, mais elle est capitale. Recherchez des signes d’infiltration d’eau tels que des tâches d’humidité ou des traces de salpêtre. La présence de moisissures, surtout dans les coins ou derrière les meubles, peut également indiquer un problème d’étanchéité.

Astuce
Pensez à inspecter les zones moins visibles comme les sous-sols ou les greniers, car elles peuvent cacher des signes d’infiltration. 

Test d’infiltrométrie

Le test d’infiltrométrie permet de mesurer la perméabilité à l’air d’un bâtiment. En créant une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur de la construction, ce test révèle les points de fuite d’air. Il est particulièrement utile pour les bâtiments récents souhaitant obtenir des certifications environnementales.

Contrôle des systèmes de drainage

Un bon système de drainage est essentiel pour évacuer efficacement l’eau et prévenir les infiltrations. Vérifiez que les gouttières, les descentes et les drains sont propres, en bon état et bien orientés pour éviter l’accumulation d’eau près des fondations.

Vérification des joints et des scellements

Les joints, en particulier autour des fenêtres, des portes et des façades, sont souvent les premiers à présenter des défaillances. Un examen minutieux de ces zones peut prévenir des problèmes majeurs à l’avenir.

Utilisation d’équipements spéciaux

L’utilisation d’équipements spécialisés, tels que des caméras thermiques, peut révéler des déperditions thermiques invisibles à l’œil nu. Ces déperditions indiquent des zones où l’étanchéité est compromise.

Exemple
Une caméra thermique peut révéler des « points froids » où l’isolation est défectueuse ou absente, ce qui peut entraîner une perte d’énergie et des problèmes d’étanchéité.

Évaluation des matériaux et finitions

Au fil du temps, les matériaux de construction et les finitions se dégradent, compromettant ainsi l’étanchéité du bâtiment. Il est donc essentiel d‘examiner régulièrement l’intégrité des matériaux utilisés, en particulier ceux exposés directement aux éléments extérieurs.

Revêtements extérieurs

Soyez attentif à ce qu’il n’y ait pas de fissures, d’éclats ou d’autres signes de dégradation. Les matériaux comme le bois peuvent pourrir ou se déformer, tandis que les briques ou le stuc peuvent présenter des brèches. Le caniveau EASY CONTROL® est une solution qui permet le contrôle de l’étanchéité des bâtiments qui disposent d’une partie souterraine (parking souterrain, sous-sol…) : 

• Bâtiments tertiaires ;
• Établissements recevant du public (supermarchés, bibliothèques…). 

Le produit est également adapté aux maisons individuelles construites en bardage bois. Ce système propose de contrôler l’état du bardage et de le mettre hors d’atteinte des rongeurs.

Toitures

Vérifiez l’état des tuiles, ardoises ou autres matériaux de couverture. Des tuiles cassées ou manquantes peuvent être une source directe d’infiltration.

Sols et fondations

Examinez les zones où le sol rencontre les fondations, car elles peuvent être particulièrement vulnérables aux infiltrations d’eau.

Astuce
Utilisez une lampe torche pour éclairer les zones sombres et repérer facilement les signes d’usure ou de dégradation.

Bon à savoir
Des matériaux de qualité et des finitions appropriées sont inhérents pour maintenir une bonne étanchéité. Si vous remarquez des problèmes, il peut être judicieux d’envisager une rénovation avec des matériaux plus durables ou des techniques de construction améliorées.

Conseils pour faciliter la vérification de l’étanchéité

La durabilité et l’efficacité d’un bâtiment résident en grande partie dans une étanchéité bien maintenue. Heureusement, avec quelques bonnes pratiques et l’adoption d’innovations intelligentes, la vérification de l’étanchéité est facilitée.

Opter pour une maintenance régulière 

La maintenance préventive est souvent le meilleur remède contre les problèmes d’étanchéité. En effectuant des vérifications régulières, vous pouvez identifier et résoudre les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent majeurs, ce qui évite des coûts de réparation plus élevés à long terme.

Astuce
Planifiez des inspections saisonnières, surtout après des périodes de fortes pluies ou de conditions météorologiques extrêmes, pour détecter les signes précoces d’infiltration.

Adopter le caniveau EASY CONTROL® 

La technologie moderne vous propose des solutions innovantes pour faciliter la vérification de l’étanchéité. Le caniveau EASY CONTROL® est l’une de ces innovations. Fabriqué en inox ou en acier galvanisé, ce caniveau est conçu pour être posé en pied de façade. Ce système permet une vérification de l’étanchéité sans avoir à effectuer des démolitions majeures ou des travaux invasifs.

Le principal avantage de ce caniveau est qu’il offre une solution non intrusive pour surveiller et garantir l’étanchéité des façades. De plus, sa conception durable garantit qu’il résistera aux éléments pendant de nombreuses années. En effet, le contrôle visuel est simple et rapide et il détient un esthétisme de qualité. C’est un produit soigné conçu avec plusieurs matériaux et décliné avec plusieurs options disponibles. Enfin, c’est une solution durable et non destructive lors du contrôle de l’étanchéité.

Bon à savoir
Si vous êtes intéressé par le caniveau EASY CONTROL®, découvrez-le plus en détail avec cette vidéo :

Documenter tout

Il est judicieux de tenir un journal ou un registre des inspections et des interventions réalisées sur votre bâtiment. Cela inclut :

• Les dates ;
• Les observations ;
• Les actions entreprises ;
• Et même des photos des zones concernées. 

Avec le temps, cette documentation s’avère précieuse pour suivre l’évolution de l’état du bâtiment, prévoir des interventions futures ou faciliter la communication avec des professionnels.

Investir dans des technologies modernes

Avec l’évolution de la technologie, il existe aujourd’hui des outils et des applications qui aident à surveiller l’étanchéité en temps réel. Des capteurs d’humidité, par exemple, peuvent être installés à des endroits stratégiques pour envoyer des alertes en cas de niveaux d’humidité anormaux. De tels outils vous permettent d’agir rapidement en cas de problème, avant que les dommages ne s’aggravent.

Astuce
L’utilisation de ces technologies, combinée à un entretien régulier, maximise les chances de préserver votre bâtiment dans un état optimal pendant de nombreuses années.

Opter pour une planification stratégique

La vérification de l’étanchéité d’un bâtiment n’est pas une tâche à effectuer à la hâte. Avoir un plan bien structuré en place rend le processus proactif. Voici quelques éléments à considérer.

• Programmez les vérifications : comme pour la maintenance d’une voiture ou la visite chez le médecin, prévoyez des vérifications périodiques, qu’elles soient annuelles, semestrielles ou trimestrielles, en fonction de l’âge et de l’état du bâtiment.
• Anticipez les saisons : les contrôles d’étanchéité sont particulièrement pertinents avant les saisons de fortes pluies ou de grands froids. Cela vous donne la possibilité de repérer et de rectifier les problèmes avant qu’ils ne causent de gros dégâts.
• Tenez compte de l’histoire du bâtiment : si des problèmes d’étanchéité ont été observés dans le passé, il est probable que ces zones nécessitent une attention particulière lors des vérifications futures.

Bon à savoir
Une planification adéquate vous fait économiser des sommes considérables à long terme en évitant des réparations majeures.

La vérification de l’étanchéité

L’expertise, la qualité des matériaux et l’innovation sont autant de critères à prendre en compte pour une solution durable et efficace. 

HAURATON pour garantir le contrôle de l’étanchéité

Riche d’une solide expérience, HAURATON s’est forgée une réputation grâce à sa solution innovante qui répond à un besoin qui existait mais pour lequel il n’y avait pas de solution marché :

• Produits phares : avec le caniveau EASY CONTROL®, HAURATON est à la pointe de la technologie, offrant des solutions qui permettent de garantir le contrôle de l’étanchéité. 
• La gamme se décline en deux produits : EASY CONTROL® DALLE, spécialisé dans la vérification de la jonction entre la dalle et la protection d’étanchéité et EASY CONTROL® HYDRO qui propose aussi une collecte des eaux résiduelles . Disponibles en différentes dimensions, ces caniveaux sont robustes et fiables, grâce à la qualité de ces matériaux.
• De plus, EASY CONTROL® offre une variété de matériaux (acier galvanisé, inox 304L, inox 316L) et de couleurs, avec des grilles de recouvrement en métal (caillebotis, passerelle, perforée), ou en PA (caillebotis, FIBRETEC). Les grilles métalliques peuvent être thermolaquées dans n’importe quelle couleur RAL.
• Déjà utilisée par des clients prestigieux comme Chanel pour l‘Atelier des Arts, cette gamme combine innovation et esthétique, et elle rend le contrôle de l’étanchéité facile, rapide et durable.
• Engagement envers la qualité : l’entreprise s’engage fermement à offrir des produits de qualité supérieure, combinant innovation, durabilité et efficacité. Chaque produit est le résultat d’une recherche approfondie, de tests rigoureux et d’un souci constant de répondre aux normes les plus strictes du secteur.

À découvrir : Des projets concrets 

L’étanchéité d’un bâtiment est un élément clé de sa pérennité. Il convient de respecter les normes et d’utiliser les bons matériaux. Puis, l’innovation, comme celle proposée par HAURATON avec le caniveau EASY CONTROL®, facilite et optimise cette tâche fondamentale.

Si vous planifiez l’installation d’une grille de caniveau, informez-vous et conformez-vous aux réglementations en vigueur ! Cela garantit non seulement la longévité de votre infrastructure, mais également la sécurité des utilisateurs. Découvrez des solutions d’experts !